Contrato de arrendamiento sencillo

¿Qué propietario en algún momento no ha tenido que lidiar con algunas disputas? La manera más sencilla de evitar inconvenientes con los inquilinos es haciendo un documento de contrato de arrendamiento sencillo. Este debe contener, aunque sea de forma simple, las condiciones necesarias para que ambas partes salgan beneficiadas. En este post, descubre a continuación cómo hacer un contrato de arrendamiento simple y apunta un ejemplo para que elabores uno personal.

¿Qué es un contrato de arrendamiento simple?

Se conoce como contrato de arrendamiento simple a un documento de acuerdo que emplean tanto los inquilinos como los arrendatarios al momento de alquilar una propiedad. Estos pueden realizarse con fines comerciales o residenciales. Sirven para dejar claro las condiciones, derechos, deberes y obligaciones de ambas partes. Puede ser utilizado para el alquiler de casas enteras, habitaciones, apartamentos, entre otras propiedades.

¿Cómo hacer un contrato de arrendamiento sencillo?

Cualquier persona puede redactar su propio contrato de arrendamiento sencillo incluyendo las condiciones que requiere para el uso de la propiedad. Al momento de hacerlo debe tener en cuenta los siguientes aspectos:

• Identificar las partes del contrato. Es necesario colocar el nombre completo y la dirección de cada parte, tanto del arrendador o dueño de la vivienda y el arrendatario o inquilino que va a ocupar la vivienda.
• Describe la vivienda o propiedad. Debes indicar la dirección completa, el tipo de residencia ya sea casa o apartamento, número de habitaciones, baños, comodidades y otras características de importancia.
• Tipo de uso que se le dará a la propiedad. Indica claramente para qué se puede y no se puede usar la propiedad. Estos son los términos del contrato que pueden ayudar a dar un buen uso a la vivienda. Por ejemplo, es residencial o se permiten operaciones comerciales.
• Establece el plazo de duración del contrato, indicando el inicio y fin. Coloca las condiciones para renovarlo o terminarlo anticipadamente.
• Estipula el precio del alquiler y el modo de pago. También, la fecha de vencimiento, la modalidad de pago y las posibles consecuencias por retraso o incumplimiento.
• Establece quién se encarga del pago de los servicios básicos, del mantenimiento y reparación de la vivienda. Añade todo sobre el depósito de seguridad o cualquier obligación relacionada con el uso de la vivienda.
• Coloca las reglas y restricciones del contrato. Elabora un listado de normas sobre la tenencia de mascotas, fumar o vapear en la vivienda, el uso del estacionamiento, el número de ocupantes e invitados, y cualquier otra limitación que consideres necesaria.

Al finalizar entrega una copia del documento para que sea leído por el arrendatario y pueda decidir si está de acuerdo con las normas. Luego, firma el contrato con dos o tres testigos que den fe de su validez, junto con el arrendatario, aunque también puedes hacerlo ante un notario público para mayor seguridad legal.

Modelo o ejemplo de contrato de arrendamiento

Todo contrato de renta de casa sencillo posee aspectos específicos sobre el tipo de vivienda, las normas y condiciones establecidas. Un ejemplo de contrato de arrendamiento sencillo incluye lo siguiente:

A los __ días del mes __/__/_____, en _________________ se lee y firma el presente Contrato de Arrendamiento entre los ciudadanos __________________________, como propietario, y el ciudadano __________________________, como inquilino, con respecto a la propiedad que se describe a continuación:

Se declara:

• El arrendador tiene las facultades aptas para acatar los términos del presente instrumento.
• El arrendatario posee las facultades para cumplir con los términos del presente contrato y los recursos para efectuar todas las obligaciones derivadas del mismo.

Cláusulas

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• El Arrendatario reconoce que recibe el Inmueble ubicado en _______________ que cuenta con las siguientes comodidades _________________________ en buen estado, en condiciones de higiene, seguridad y salubridad, siendo por cuenta propia los gastos de reparación. Se obliga a indemnizar al Arrendador por daños y perjuicios causados por variaciones en el Inmueble.
• El plazo pactado para duración del contrato es de ______________________ e inicia el ___________ hasta _________________. El proceso de renovación o cancelación se hará previo aviso entre ambas partes.
• El Arrendatario debe pagar mensualmente al Arrendador o a su representante, por concepto de renta, la cantidad de $_____________. Está sujeto pago por meses adelantados, dentro de los primeros diez días naturales de cada mes en la vivienda o por transferencia. En caso de prórroga del presente Contrato, cada año se ajustará la renta mensual incrementada según lo establecido en la ley.
• El Arrendatario está obligado a cubrir el importe de todos los servicios utilizados en la propiedad, incluyendo electricidad, servicio de agua potable, teléfono, gas y cuota de mantenimiento.
• El inmueble será destinado únicamente para uso residencial, por lo que está prohibido cambiar el uso referido. Las mascotas no están permitidas en el inmueble, a menos que sean para personas con discapacidad. Las fiestas están limitadas hasta las 11:00 pm, con consumo moderado de bebidas alcohólicas. El arrendatario está de acuerdo en no almacenar sustancias peligrosas, inflamables o corrosivas. No está permitido fumar o vapear.
• Si el Arrendador pretende dar por concluido el Contrato antes de la fecha estipulada para su vencimiento, cualquiera que sea la causa, debe pagar el importe de _______ meses de renta. De igual manera, debe desocupar la propiedad en un plazo no mayor a diez días después del pago.

Este contrato constituye la totalidad del acuerdo celebrado entre las partes.

Firma del ARRENDATARIO:

Firma del ARRENDADOR:

Fueron testigos de este acto:

Preguntas frecuentes

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¿Cómo llenar un contrato de arrendamiento en USA?

Algunos contratos de arrendamiento se pueden llenar con todos los términos y condiciones que establezca el propietario. Sin embargo, puede haber cláusulas del arrendatario como, por ejemplo, la cantidad de visitas del dueño, así como las horas de inspección.

¿El contrato de arrendamiento de vivienda debe estar por escrito?

Algunos estados admiten los acuerdos hechos de palabra. Sin embargo, los contratos por escrito brindan seguridad a ambas partes sobre el uso adecuado de la vivienda, así como las actividades prohibidas para evitar daños o perjuicios.

¿Qué validez posee una carta de arrendamiento sencilla sin registrar?

Si está firmado delante de testigos, la validez se extiende más allá del compromiso entre dos personas. Sin embargo, en todo momento, la recomendación es registrar el documento ante un notario público.

Cómo desalojar a un inquilino sin contrato

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